Налетай, подешевело

[e_mir]

Тем временем, живые цены на квартиры в Харькове упали, на мой взгляд, до уровня середины 2000-ых. Во-всяком случае числа, долетающие до меня из моих скудных источников - именно таковы.

Однокомнатная квартира в советском панельном доме в спальном районе не первого разбора - $20.000, трехкомнатная там же - $30-35 тысяч. В центре "трешка" без особого ремонта и опять же - в советском доме, будет стоить выше - $50 тысяч, с хорошим кап ремонтом - раза в полтора дороже.
То есть падение цены квартир произошло где-то раза в 2, возможно даже в 2,5 раза. По новостроям - ничего не скажу, не смотрел, да и цен не знаю.

Лет через пять, разумеется, мы будем кусать себе локти и воздевать очи горе с криками - "надо же было покупать! Покупать!". Однако риски вложений в недвижимость, в городе расположенном менее чем в 100 км от границы с Россией - сейчас много выше шаткого энтузиазма инвесторов. Пожалуй, кстати, по состоянию этого рынка можно будет оценивать "народный прогноз" на продолжение войны.

Comments

[old-greeb.livejournal.com]

Насчет 150 км не понял. От Харькова до Белгорода вдвое меньше ведь?

[e_mir]

Затмение нашло, сейчас исправлю.

[w00dy.livejournal.com]

А вас есть 30 штук на квартиру?

[e_mir]

У меня есть квартира.

[w00dy.livejournal.com]

При чём здесь ваша квартира? Вы говорите что сейчас выгодно инвестировать в жильё. Вот я и спрашиваю, у вас есть 30 тыс $ чтобы купить квартиру, и купили бы вы её сейчас? Ведь завтра будет только дорожать.

[e_mir]

Разумеется, я не отвечу на этот вопрос.

[cae32.livejournal.com]

А у вас рынок недвижимости так и остался в долларах? В гривны не переходил?
Закон пяти годовых зарплат выполняется?

[w00dy.livejournal.com]

жильё не должно стоить более 5 годовых зарплат? Давайте посчитаем, минималка у нас ~50$, средняя зарплата ~100-150, значит 5 годовых зарплат это в среднем ~8 тыс $. Жилью ещё падать и падать.

[e_mir]

"жильё не должно стоить более 5 годовых зарплат" - кто сказал?

Жилье бывает разное - квартиры в ПГТ будут стоить сильно ниже харьковских, зарплата тоже не у всех граждан 3000 грн.

[w00dy.livejournal.com]

Без понятия кто сказал, но товарищ ниже говорит что у них это правило работает, да и не только у них. Просто жильё в нашей стране очень сильно задрано, и сейчас оно падает, очень хорошо падает. Ждём квартиры по 5 тыс $. :)

[cae32.livejournal.com]

А бесплатная приватизация жилья была на Украине? Если была как в России - то жильё не упадёт ниже трёх хороших годовых. По моей примерной оценке.

[w00dy.livejournal.com]

Была, квартиры раздавали бесплатно. И что такое "три хороших годовых" тот ещё вопрос. 150$/мес это хорошая зарплата в этой стране? Т.е. квартиры будут таки по 5 тыс $ :)

[cae32.livejournal.com]

Я лично не в курсе нынешних украинских зарплат. Я так понимаю, что сейчас хорошая - где-то $400-500 для Харькова. Цены, в общем, похожи на это. Строго говоря, в Ростове тоже похожие зарплаты, ну чуток повыше харьковских.
Будет ли падение - вопрос сильно сложный. В августе 1998 только в Москве были в курсе, что вот-вот. У нас было тихо и мирно, а потом выскочил Кириенко и цены на анаком выросли в 4 раза за месяц :)

[w00dy.livejournal.com]

400-500$ это было во время Януковича. Сейчас зарплаты где-то в 3 раза просели в долларах.

[cae32.livejournal.com]

Я не знаю что там оно и кому должно. Я вижу факты - что в Ростове в конце 90х, что в Москве сейчас строгий закон - пять хороших годовых зарплат на данной местности (экспатов не учитываем) = мелкая однушка или мелкая двушка ну или что-то более лучшее но на этапе котлована со всеми вытекающими рисками. И судя по моим поездкам по регионам - закон таки работает.
Сейчас к примеру, в Ростове мелкий хрущ стоит около 2х, то есть 33333 в месяц.
В Москве то же самое - 7-8, то есть около соточки. Как ни крути - закон выполняется.

[e_mir]

Есть предложения и в гривне, но я для удобства странслировал все в привычные доллары.

[cae32.livejournal.com]

Я понял, рынок в процессе. Цены есть и в том и в другом.

[e_mir]

Да, частные лица выставляют в основном в долларе, хотя видел и несколько предложений вторички в гривне. А вот строители почти все предлагают в гривне где-то в районе $300-$400 за метр.

[ichthuss]

Фактически не переходил. В Киеве, правда, последние годы расчёты исключительно в гривнах, но номиналы выставляются в долларах, вплоть до того, что изменение курсов принято считать форс-мажором, допускающим пересмотр предварительной сделки. А в глубинке и рассчитываться могут наличными долларами.

[cae32.livejournal.com]

Нда. Печально это...

[ichthuss]

Почему же печально? По-моему, наоборот, печальная ситуация в России, где народ забыл реальную почву, на которой покоится их валюта. А здравый взгляд на мир - это очень даже не печально.

[w00dy.livejournal.com]

интересно почему за рубль так беспокоятся жители украины

[ichthuss]

В данном случае я беспокоюсь за рубль в ответ на беспокойство жителя России за гривну.

[cae32.livejournal.com]

Печально, потому что доходы в валюте, мягко говоря, не у всех, прямо скажем, у немногих. А цены - не в гривнах, а в валюте. Что ограничивает доступ к жилью дополнительным фактором помимо дороговизны. И стимулирует валютную ипотеку, что опять-таки ограничивает доступ к жилью лишь для немногих экспортно-ориентированных бизнесов.

[ichthuss]

Цены определяются исключительно спросом и предложением. Валюта же просто позволяет адекватнее понимать происходящее на рынке и принимать более взвешенные решения.

[cae32.livejournal.com]

Когда затраты строителей на бОльшую часть в рублях, глупо выставлять цены в долларах. Зарплаты всё равно в рублях, даже уже и в Москве лет 5-7, а выплаты наличными долларами уже вообще в далёком прошлом. Сбережения - примерно 50 на 50, ну сейчас чуть меньше в рублях, чем в валюте, до этого было поболее.
В 90е, в условиях большой инфляции валютные цены были оправданы. Сейчас, даже при регулярных 10-15% годовых все юрлица давно уже научились жить. Выгоднее ставить цены в рублях, просто корректировать их туда-сюда. Хочешь распродажу объявляешь, если маржа растёт, хочешь, наоборот, корректируешь цены.