Плюх!

[e_mir]

В среднем квадратный метр жилья стоит сегодня половину докризисной стоимости.
взято отсюда http://bfm.ru/news/2009/03/21/padenie-cen-postavilo-ekspertov-v-tupik.html

Описывается Российская ситуация, но и у нас то же самое, я полагаю. А ведь еще год назад хор "недвижимость может только дорожать, ать, ать!" заглушал все остальные голоса. Где ныне те певцы? Мучит ли совесть? Риторические вопросы.

Обратите внимание на тон статьи. Вокруг не хватает только толстой черной рамки.

Comments

[alexshoora.livejournal.com]

у нас однокомнатные стоившие 55 сейчас стоят 27

[evendym.livejournal.com]

забегали, забегали

всех на фабрику по извлечению полимеров из вторичного продукта!

[sergeyov.livejournal.com]

У нас однушка стоила до кризиса корядка 1,4 млн. рублей, сейчас за 1,2 тыс. руб. можно купить. Сомневаюсь я, что в ближайшее время можно будет купить за 700 тыс. руб, хотя хотелось бы.

[kondybas.livejournal.com]

Все только начинается, имхо. Рынок недвижки сдуется до естественных величин. А цена на вторичный совкострой, со всеми его прелестями, где-то около плинтуса.

По идее, должен начаться процесс исхода пипла из многоэтажек в коттеджи.

[alexshoora.livejournal.com]

инфраструктуры нет рядом даже с теми немногими коттеджами что есть :-)

[kondybas.livejournal.com]

Разумеется - нет. Кто будет заморачиваться на коттеджи с инфраструктурой, если "элитные" клоповники на 30 этажей давали 200% прибыли?

Фишка в том, что рынок жилья попросту рухнет. Там совокупность факторов такая, что мало не покажется.
- огромное количество новостроя и недостроя, так и не проданного за прошедших 12 месяцев
- значительное количество безнадежной ипотеки, которую банки пустят с молотка
- реализация наперегонки "инвесторами", которые набрались квартир "про запас"
- резкий падеж заработков у потенциальных бесквартирников
- смерть ипотеки, как явления, на ОЧЕНЬ долгий период
- падение в ноль доходности аренды, с которой кормилось множество сдавальщиков
- исход из городов множества понаехавших

В таких условиях что-либо продать можно будет только в одном случае - если это что-то принципиально новое. А именно - правильное коттеджное строительство, обычные семейные домики на 4 сотках.

[forcomments76.livejournal.com]

Частный сектор сейчас (а я думаю и в ближайшие 5 лет) обделен нормальной транспортной развилкой. Это нужно чтобы у всех автомобили были (причем не один на семью, а на каждого).

[e_mir]

Прогнозировать сейчас - не взялся бы. Совокупность факторов - ого-го какая.

[kondybas.livejournal.com]

Зато застройщики при первых признаках шухера моментально остановили все объекты :)

[mischko.livejournal.com]

ну і на скільки впала оренда в Харкові? Моя мама як здавала мою хату за $200, так і в лютому - 1200грн.
В баксах ціна впала - в гривнях навіть виросла в порівнянні з літом.

[e_mir]

По поводу квартир - не скажу. Но сейчас прошелся по аренде офисов - упала сильно. Скажем, в прошло году не стеснялись просить по 15-20 буказоидов за метр.Сейчас везде строго 10.

[mischko.livejournal.com]

ну там ясно - бізнес зараз в розвиток гроші не вклада, нових площ не шука. А квартири майже на тій планці по оренді, а от по продажу дійсно - в два раза впали. Якщо тЮлька збільшить тарифи на електроенергію - то можуть ще й зрости, хоча сумніваюсь.

[zikki-majestic.livejournal.com]

Во-первых, это БФМ.
Во-вторых, кризис не только сокращает спрос, он сокращает предложение.
В-третьих, какая вам разница, если ваша зарплата упадет гораздо глубже, чем цена недвижимости.

[e_mir]

Ну, они дают ссылку на источник, так что это не только BFM.

Простите, а как кризис сокращает предложение? Да, новое жилье не вводится, но это станет заметным далеко не сейчас. Нераспроданное, выстроенное по старым ценам - не сокращается, потому что покупок маловато.

А вот последнее - я не сказал что квартиры стали ДОСТУПНЕЕ. Это совершенно другое.

[zikki-majestic.livejournal.com]

Да, кризис ВСЕГДА сокращает предложение в *краткосрочном* периоде.

Вот, хотя бы, последняя статья в ведомостях про пик:
На днях группа даже объявила о сокращении ввода жилья в прошлом году вдвое по сравнению с 2007 г. — с 1,54 млн до 813 000 кв.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/03/20/187153

[e_mir]

Не нужно путать ввод с предложением. Предложение вполне может и увеличится.

[zikki-majestic.livejournal.com]

Дык ввод нового жилья и есть основной источник предложения. http://www.reline.ru/news/13765.html

[e_mir]

Только не в момент кризиса, а следовательно - одновременного серьезного падения цены на жилье и на аренду и доходов населения. Вал вторички и "запасенных квартир" может перекрыть все остальное.

[forcomments76.livejournal.com]

Падение цен на жилье перестанет падать (и даже начнет расти) как только банки опять начнут предлагать схемы кредитования.

[e_mir]

Тут все взаимосвязано. С какой радости они будут давать кредиты, если население беднеет, а квартиры дешевеют. И каким будет процент?

[forcomments76.livejournal.com]

Это будет индикатором. Как только начнут давать, значит будет ожидаться скачок...

[e_mir]

Ну это замкнутый круг - они не начнут это делать пока ситуация на рынке ипотеке значительно не улучшится. а без кредитов ей будет сложно сильно улучшися.

[forcomments76.livejournal.com]

Нет никакого порочного круга. Давать кредиты - это основной вид деятельности Банка. Другой вопрос во что вкладывать деньги. Квартиры хоть и стали дешевле, но с отсутствием кредитов более доступными не стали.
Сначала банки будут давать кредиты на квартиры с 50% предоплатой (маловероятно, что квартиры упадут более чем в 2 раза) и в случае чего отберут предмет залога и по крайней мере в ноль не уйдут. Потом с улучшением экономической ситуации планка с предолатой будет постепенно снижаться.
Ну и теперь сами банки будут уже более разборчивы в выборе, кому дать кредит (Как это было в начале 2000-х).

График

[volodymyrz.livejournal.com]

Глянь сюда, может пригодиться
http://kharkovestate.com/average/img/avg-year.gif

Re: График

[e_mir]

Спасибо, любопытно