Кратко про рынок недвижимости Харькова

[e_mir]

Поговорив с осведомленным человеком (собственно, чего темнить – с нотариусом, у них есть возможность видеть сделки в государственном реестре), узнал вот что – рынок купли-продажи в Харькове почти остановился. Активность есть в сегменте сверхдешевых квартир (гостинки, “студии”, которые взялись недавно строить-переделывать из общежитий). Кое-какая есть активность во всяких полуфиктивных родственных продажах-передачах. Основной рынок, особенно рынок дорогой вторички – стоит как вкопанный. Квартиры формально упали в цене не так уж сильно – процентов на 10-15, но у предложения практические нет встречного спроса, так что величина этого падение в известной мере – фикция.

А встречного спроса нет, кстати, вовсе не потому что народ так уж не хочет покупать. Многие просто не могут – банки стараются не отдавать депозитов, особенно долларовых, а если давать – то в гривне. А продажа у нас традиционно требует наличного доллара, которого на рынке просто нет.

Comments

[gornal.livejournal.com]

>Квартиры формально упали в цене не так уж сильно – процентов на 10-15

Это в долларах или гривнах?

[e_mir]

В гривнах квартиры никто не считает. Разве что те самые гостинки иногда.

[combatpig.livejournal.com]

Рынок стоит по всей Украине. В Крыму намечается бурная движуха, но пока не работает регистрация сделок, нельзя ничего утверждать.

[w00dy.livejournal.com]

Так замечательно. Есть шансы что рынок недвижимости упадёт до вменяемых цен.

[darynochka.livejournal.com]

Дай Бог чтобы стабилизировалось все. Тогда и спрос будет.

[alikr.livejournal.com]

> банки стараются не отдавать депозитов

Это как? То есть если сделать перевод по онлайн банку - он что, не уходит? Или заказать деньги на снятие?

[inq--ive.livejournal.com]

Суточные лимиты. В первом и во втором случае.

[finagl.livejournal.com]

Все еще веселее. По бедному рынку недвижимости кто только не оттоптался за последнее время.

Начало наше государство, еще при Януковиче, когда потребовало расчеты по сделкам больше 150 тыс. грн проводить обязательно безналом. Разумеется, гривневым безналом. Плюс новые правила оценки, по которым она (оценка) мало того что стала дороже, резко уменьшились возможности указать фиктивную цену сделки меньше тех самых 150 000. Уже это вогнало участников рынка в ступор, потому как гривней за недвижимость разве что за первичку рассчитывались. Возможно, народ бы вздохнул, смирился с потерей двойной курсовой разницы и жизнь бы продолжалась как-то, но тут гривня полетела вниз, банки зашатались и валюту хрен купишь. На этом месте рынок практически остановился, потому что продавать в таких условиях за безнальную гривню желающих совсем нет. Осталось совсем немного странноватых сделок - оформление в виде фиктивного дарения, какие-то безумные записки вида "я знаю, что рассчитываться наличкой нельзя, но все равно плачу наличкой".

И тут нацбанк (а вовсе не банки - хотя они, конечно, были не против) ограничил выдачу валюты со счетов/депозитов эквивалентом 15 тыс. грн.