![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
e_mirС одной стороны - явно углубляющийся кризис, падающие цены на недвижимость, растущая безработица и прочие "радостные вести". С другой стороны - вот человек ищет двухкомнатную квартиру в Харькове для проживания. Люди говорят о цене в 300 долларов за слабенькую однокомнатную квартирку. Я понимаю что сейчас жители Москвы и Киева закричат "это копейки", но вообще-то в Харькове средний уровень зарплат будет, думаю, в районе долларов 400.
Не, ну есть айтишная тусовка, которая получает много больше, и она гораздо виднее в ЖЖешечке. Но основное население, торгующее в магазинах и рынках или работающее на копеешных должностях офисах и заводах - получает много меньше.
Отсюда вопрос - а как тогда держится такой уровень арендного предложения по квартирам?
Не, ну есть айтишная тусовка, которая получает много больше, и она гораздо виднее в ЖЖешечке. Но основное население, торгующее в магазинах и рынках или работающее на копеешных должностях офисах и заводах - получает много меньше.
Отсюда вопрос - а как тогда держится такой уровень арендного предложения по квартирам?
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2010-12-22 12:13 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 12:15 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 12:17 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 12:20 pm (UTC)Я сомневаюсь что приехавший в Харьков "арбайтер" так сильно накаляет рынок со своей зарплатой в 350 баксов.
no subject
Date: 2010-12-22 12:20 pm (UTC)Говорят - из-за ЕВРО 2012.
no subject
Date: 2010-12-22 12:21 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 12:21 pm (UTC)По Запорожью, например 2-х комнатная рядом с центром от 1,5 до 2к гривен.
no subject
Date: 2010-12-22 12:23 pm (UTC)Речь идет про "арбайтеров", которые едут ... к примеру.. на з\п от 1К. А так да, 350 баков погоды в этом деле не делают. И мое предположение - цены на аренду падать не будут... будут только рости, так не спеша. Хотя удивительно - уровень жизни и з\п маленькие, а аренда плохоньких квартир в Киеве доходит до стоимости приличного жилья в Праге\Варшаве.
no subject
Date: 2010-12-22 12:25 pm (UTC)Но зарабитчане - так ли они сильно разогревают рынок, ютясь по гостинкам или снимая на пятерых однокомнатные квартиры?
no subject
Date: 2010-12-22 12:26 pm (UTC)Что не так?
no subject
Date: 2010-12-22 12:26 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 12:27 pm (UTC)Я за эту версию не поручусь.
Но студентов у нас всегда было дофига и в т.ч. иностранцев.
no subject
Date: 2010-12-22 12:28 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 12:31 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 12:32 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 12:33 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 12:36 pm (UTC)В Одессе ниже 300 у.е. однокомнатную не найти
no subject
Date: 2010-12-22 12:38 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 12:39 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 12:39 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 12:40 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 12:41 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 12:43 pm (UTC)Но тут реально, либо отдавать половину за аренду, либо получать в несколько раз меньше в зажопинске и жить с родственниками.
no subject
Date: 2010-12-22 12:43 pm (UTC)Ситуация вот какая:
1. Маклеры не заинтересованы в снижении цены, т.к. они берут процент(50% от первого месяца) - а информацию на рынке распространяют в основном они. И говорить о снижении никто не хочет.
2. Логика хозяев - лучше я сдам потом, кому-то за 400, чем сейчас за 300 или 350. Некоторые так дожидаются тур. сезона и сдают посуточно.
И отдельно пара моментов:
Я снимал через цепочку из 3(!) маклеров. Это довольно частая практика.
Шаблон договора почти у всех такой, что его только в туалете вешать
Арендатор в этих сделках - самое незащищенное и бесправное лицо, при том, что он за все платит.
no subject
Date: 2010-12-22 12:43 pm (UTC)А снимать можно и не в одиночку -- в Москве очень часто скидываются и снимают вскладчину.
no subject
Date: 2010-12-22 12:44 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 12:44 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 12:45 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 12:47 pm (UTC)Маклера вообще ничего делать не хотят. Вплоть до диалогов "Ну если вы не будете брать, то я и показывать вам квартиру не буду"
Договор, проверка документов на квартиру, проверка самой квартиры - все это ложиться на арендатора
В Киеве есть yoho.com.ua - и то хорошо
no subject
Date: 2010-12-22 02:28 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 03:22 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 03:37 pm (UTC)Ладно еще высокие цены в Харькове, но они достаточно высокие и в Полтаве и Чугуеве и т.п. А уж это совсем не столицы мира.
Я какого-то разумного ответа на это найти не смог.
Единственное, что приходит в голову, это то, что в среднем фонд жилья ооочень сильно состарился за последние 20 лет. Соответственно, на поддержку жилья в рабочем виде: трубы, сантехника, столярка, электрика, косметика уходит достаточно большое количество денег, которые арендаторы вкладывают после этого в стоимость.
no subject
Date: 2010-12-22 04:02 pm (UTC)Люди реально в угоду своей жадности готовы терять месяц-два на поиск арендатора на сто баксов дороже, не задумываясь, что этот арендатор, возможно, им даже не компенсирует потери 1-2 месяцев ожидания.
no subject
Date: 2010-12-22 04:35 pm (UTC)no subject
Date: 2010-12-22 06:22 pm (UTC)- я сам снимал (этим летом еще) за 1700 грн. однушку с вполне неплохим ремонтом и стиральной машинкой - еще считал, что переплачивал
- одна моя знакомая сняла на салтовке за 1200 чуть похуже, но в целом нормальный вариант
- еще один мой приятель снимает квартиру с без дураков евроремонтом за 2к - 5 мин. от метро, ну повезло, разумеется.
.. и топикстартер тоже нашла себе двушку за 1500 - хоть и покоцанную, но с очень приличным расположением.
Это я к чему.. вполне реально найти за небезумные деньги, кмк, несмотря на хотелки. Цена на квартиры - достаточно субъективный вопрос.