Сьемщики - арендуют квартиры, а не коммерческую недвижимость, плюс есть еще первичка - которая беженцам не по зубам.

Так в том и дело что когда продать сложно - это означает рынок покупателя, который диктует цены. И покупать как раз нужно на таком рынке.